云顶集团优惠办理

亚洲必赢官方登录网址

2018-12-28 09:03:29
来源:

  【摘要】 临近年底,北京二手房市场买卖过程俨然变成了一场价格博弈战。  90度地产走访市场发现,不同价位的二手房分化出了不同的命运:微降的房子

临近年底,北京二手房市场买卖过程俨然变成了一场“价格博弈战”。

  90度地产走访市场发现,不同价位的二手房分化出了不同的命运:微降的房子难卖,降价幅度大的房子更容易找到买家。

  “四季度来,成交最快的还是那些降价幅度大的急售房源。”某中介经纪人说,价格下跌是最诱人的信号,往往这个时候,购房者便会闻风而动,由此买到合适房源。

  有意思的是,中介机构给出的数据与市场调查情况曲线大致相同。

  在成交量大幅下挫的同时,成交价格也明显下降。中介机构统计显示,买房议价幅度不断增大。

  根据北京麦田成交房源价格监测数据,10月份,在双方议价中降价房源比例达到95%,和上月相比降价房源占比相当,但低降价幅度的成交房源占比在持续减少,而高降价幅度的成交房源占比有所增加。

  说到底,面对活跃度减弱的市场,二手房的议价空间变大了,业主对接下来房价预期也变了,为达成交易,买卖双方谈判的空间在加大。

中介:房价降了,市场活跃度却弱了

  中介:房价降了,市场活跃度却弱了

  “同样户型的房子,年初成交价格440万,最近成交价格在370万左右,降了70多万。”

  来自朝阳区某中介机构的老赵对90度表示,这是他亲身经历的一个二手房降价案例,据他估算,青年路华纺易城片区的整体降幅在15%左右。

  房价降了,买房者观望,挑挑拣拣,卖房者不甘心低价出手。市场一度活跃不起来,成交量处于低位。

  那么,今年,北京二手房市场的成交量处于一个什么样的段位呢?数据显示,2017年北京二手房成交13.6万套,中原地产首席分析师张大伟预计2018年北京二手房全年交易在15万套左右,这一数字可能略高于去年,但仍然远远低于2016年的成交量。

  这样的行业现状也让老赵的收入低了不少。

  “收入比去年低了一些,因为成交少多了。”老赵说,在中介行业,平均带看20次才可能产生一个成交,带看量下降了,必然意味着成交几率小了。

  但老赵依旧很幸运,自己在12月份带看12次就成交了两套,不过,老赵形容这是超乎寻常的幸运,不是常态。

  老赵说,幸运要归功于两点:一是,他做地产中介快10年了,无论是房源还是客户资源,他手上还是有些资源的。在行业不景气时,这种资源尤其重要。因为,他成交的两单都是老客户介绍的;二是,不少业主着急用钱,降价幅度大,因此很快成交。

  老赵感觉二手房价格还在持续下降,不过小户型房子的降幅还没有那么明显,比如管庄双桥区域,因为小户型多,成交总价低,是目前最活跃的成交区域。大户型房子成交很慢,某小区以大户型产品为主,挂牌100多套房源,一个月只成交3套。

  有意思的一幕是,自己拥有三套房、原本打算卖掉其中一套用来还房贷的老赵,在房价普遍降价的节骨眼上,也犹豫纠结起来了,因为他不想妥协降房价。

  “我现在还能挺一挺,吃老本呗。看看明年市场怎么样,再决定卖不卖吧……”

卖房者:急售房源价格一降再降